一、项目概述

石门洞省级风景名胜区目前存在的主要不足是游览范围较小，旅游内容欠丰，娱乐参与性项目缺乏等，致使游客在石门洞逗留的时间过短，石门洞景区的旅游综合经济效益不好；因此，为了弥补石门洞景区存在的不足，充分发挥景区自然风光、气候条件、土地潜力、文化内涵等旅游资源优势，调整旅游产业结构，使观光旅游与休闲度假结合，提高旅游产品的档次，促进旅游业发展，石门洞总规和详规布局了洞背风情村项目。

洞背风情村选址在石门飞瀑顶部，沿鹤溪深入到一级瀑布以南的高市乡洞背村，离现在游览中心区仅约１公里。这里古树参天，果园成片，民居古朴，陶园隐圣，村古人纯，是一种原汁原味的山村风情。利用纯朴的吴越民俗风情，保留洞背村自然古朴的特色，建设水库、戏台、果园以及农耕园、停车场、管理用房等，发展农事参与、水果采摘、水上休闲、民俗表演等参与性项目及农家乐休闲旅游，使其成为一处江南难觅的山村风情休闲场所，前景看好。

二、有利条件与市场分析

1、洞背村环境优美，空气清新，水质清澈，缓坡地广阔，距石门洞飞瀑近，自然条件优越。

2、石门洞景区开发是青田旅游发展的重中之重，县委、县府及石门洞管委会和高市乡政府对该项门的建设高度重视，各部门大力支持，用地、建设、林业、旅游、税收各方面给予优惠。

3、项目建成后有利于引进客源，增加石门洞景区的游客，因此，可考虑在石门洞总门票收入中提成。

4、石门洞景区现年游客约１０万人次，根据《青田石门洞风景名胜区总体规划》，２００１年为１５万人次，2005年为２０万人次。客源市场以温州市、丽水市以及上海、杭州、南京等长江三角洲为主。该项目建成后将足石门洞最具特色的项日之一，所以肯定会有９０％以上游客游览洞背风情村。按９０％游客至洞背风情村，则２００２年游客为１２．6万人次，２００５年为１４．４万人次。

三、建设内容及投资估算

根据《石门洞石门飞瀑景区详细规划》，结合洞背村的实际情况和当前石门洞景区旅游存在的不足，洞背风情村以发展湖泊垂钓休闲，民俗风情欣赏，农家乐等旅游项目为主，建设用地７．５万平方米，总投资约３０８万元人民币，主要建设内容与投资估算如下表：

四、效益分析

(一)经济效益：

根据目前我国国内旅游消费状况，根据石门洞旅游总体规划，结合周边景区(点)的消费情况，以２００２年为基础，建立以下估算参数：

1、年营业总收入３２５．６万元。

①门票提成每人次３元，则３元／人Ｘ１２．６万人次＝３７．８万元

②参加民俗风情表演收入５万人次Ｘ２０元＝１００万元

③参加农家乐住宿餐饮：２万人次Ｘ５０元／人次＝１００万元

④水上休闲等其他收入：１２．６万人次Ｘ３元／人＝３７．８万元

2、年总支出按年营业收入的６０％计算为１９５．３６万元。

3、年利润＝总收入—总支出：即３２５．６万元—１９５．３６万元＝１２９．６４万元

4、回收年限：以第一年为基础按前５年每年１０％的增加计算约为２．３年。

(二)社会效益：

该项目的建成，将丰富石门洞景区的游览内容，拓宽石门洞景区的游览范围，提升石门洞景区的品位，促进石门洞及青田县旅游综合效益，并有利于弘扬民俗文化，保护民居古建，保护生态环境。